C’est un nouveau record pour les SCPI avec 4,3 Md€ de capitaux nets collectés, c’est 78 % de plus qu’au 1er semestre 2018, et 12 % de mieux qu’au 1er semestre 2017. L’année 2019 sera une année historique.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Vous souhaitez percevoir des revenus réguliers
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine dans l’immobilier
Vous réfléchissez à des solutions pour protéger votre patrimoine des risques des marchés financiers
Vous recherchez un placement immobilier sans aucune gestion
Comment fonctionne la SCPI ?
Quelle fiscalité ?
Les revenus de la SCPI sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu dans la catégorie :
- Des revenus fonciers, pour les revenus de la location, imposables selon le régime micro-foncier ou le régime réel.
- Des revenus mobiliers, pour la rémunération de la trésorerie de la SCPI, et soumis au paiement d’un acompte à la source.
Le régime micro-foncier peut être appliqué seulement si :
- en plus des revenus locatifs de la SCPI, des revenus sont tirés de la location d’un immeuble,
- l’intégralité des revenus locatifs perçus par le foyer fiscal au cours de l’année ne doit pas excéder 15 000 €.
Le revenu imposable est déterminé en appliquant un abattement de 30 % sur les loyers bruts déclarés.
Dans le cas contraire, les revenus sont soumis au régime réel. Le revenu foncier est alors déterminé par différence entre les revenus locatifs bruts perçus au cours de l’année d’imposition et le total des charges déductibles supportées au cours de la même période.
Remarque
Certaines SCPI permettent de limiter ou même d’éliminer l’imposition sur les revenus.
Quel rendement ?
La SCPI est un véhicule d’investissement. Comme un compte titre ou un PEA est un véhicule pour loger des actions et des obligations. Ainsi, vous pouvez investir dans plusieurs secteurs (l’habitation, les bureaux, les commerces ou même les résidences médicales), plusieurs pays (France, Allemagne, Canada …) et avec plusieurs stratégies (capitalisation, distribution).
La multitude d’options existantes influence le rendement. La recherche de rendement dépendra de vos attentes en termes de risque.
FCPI, SCPI quelles sont les différences ?
De plus en plus d’investisseurs ont fait l’acquisition de parts de SCPI et souhaitent maintenant trouver des alternatives. Face à cette demande croissante, des acteurs du private equity développent de nouvelles solutions. Le club deal,par exemple, fait partie de cette famille. Il concerne un groupe d’individus et un nombre de biens immobiliers limité contrairement aux SCPI qui réunissent plusieurs milliers d’investisseurs pour des dizaines de biens. Les immeubles sont donc clairement identifiés, ce qui permet de mieux appréhender la rentabilité et les risques.
